新北區(qū)長江北路以東、贛江路以北地塊開發(fā)項目
開發(fā)管理及商業(yè)運營服務公開招標公告
項目概況
新北區(qū)長江北路以東、贛江路以北地塊開發(fā)項目開發(fā)管理及商業(yè)運營服務的潛在投標人應在江蘇中和信工程咨詢有限公司獲取招標文件，并于2023年6月16日14點00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
1.項目編號/包號：ZHX-GK-2023-007
2.項目名稱：新北區(qū)長江北路以東、贛江路以北地塊開發(fā)項目開發(fā)管理及商業(yè)運營服務
3.項目預算金額：
代建服務費最高限價：代建服務費（含增值稅）=項目總建筑面積×【205元/㎡】
代銷服務費最高限價：代銷服務費（含增值稅）=項目回款額×【不高于1.2%】。
商業(yè)運營啟動費最高限價：商業(yè)運營啟動費（含增值稅）【 不高于1500萬】
商業(yè)運營甲方凈物業(yè)收入分成比例最低限價：建設單位商業(yè)運營利潤最低分成比例 【大于等于70%】
4.采購需求：詳見第五章采購需求
5.合同履行期限：暫定建設周期為2.5年，商業(yè)運營期限為自商業(yè)開業(yè)之日起20年。
6.本項目是否接受聯(lián)合體投標：不接受
7.本項目是否接受進口產(chǎn)品投標：不接受
二、申請人的資格要求（須同時滿足）
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定以及下列情形：
1.1未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單；
1.2單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商（包含法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司），不得參加同一合同項下的政府采購活動。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
2.1 中小企業(yè)政策（說明：中小企業(yè)包含中型、小型、微型企業(yè)，小微企業(yè)包含小型、微型企業(yè)）：無。
2.2 其它落實政府采購政策的資格要求（如有）：本項目不專門面向中小企業(yè)預留采購份額。
3.本項目的特定資格要求：
3.1本項目是否接受分支機構參與投標：否
3.2本項目是否屬于政府購買服務：否
3.3其他特定資格要求：
3.3.1投標企業(yè)具有有效營業(yè)執(zhí)照；
三、獲取招標文件
報名時間：2023年5月26日至2023年6月2日上午8:30-11:00，下午13:30-17:00（工作時間）
獲取競爭性磋商文件時間：2023年5月26日至2023年6月2日
獲取競爭性磋商文件方式：
1、投標人應首先注冊成為E交易平臺（www.ejy365.com）網(wǎng)站會員，詳見會員操作指南、報名等具體操作事宜。
2、投標人按系統(tǒng)提示交納相關費用至E交易平臺后，在規(guī)定的報名時間內(nèi)下載競爭性磋商文件。
3、競爭性磋商文件每套售價100.00元將于購買競爭性磋商文件時繳納，售后不退。
注：
（1）平臺網(wǎng)址為：http://www.ejy365.com。下載者首次登陸平臺前，須前往平臺免費注冊，注冊成功且完善相關信息后，可以及時參與平臺上所有發(fā)布的項目；
（2）平臺網(wǎng)站首頁“幫助中心”提供操作手冊，下載者可以下載并根據(jù)操作手冊提示進行注冊、登錄等操作。平臺咨詢電話為：4008280799。平臺會通過短信提醒下載者進行注冊、支付、下載等操作；
（3）投標人應充分考慮平臺注冊、信息檢查、資料上傳、購標確認、費用支付所需時間，必須在獲取時間內(nèi)完成支付，否則將無法保證獲取競爭性磋商文件。未按照本公告要求獲得本項目競爭性磋商文件的，招標代理機構不予接收其投標文件。
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
投標截止時間、開標時間：2023年6月16日14點00分（北京時間）。
地點：常州市新北區(qū)龍錦路1259-2號10樓開標室（龍錦路與天目山路交匯處西南角）。
五、開啟
1.時間：2023年6月16日14點00分（北京時間）。
2.地點：常州市新北區(qū)龍錦路1259-2號10樓開標室（龍錦路與天目山路交匯處西南角）。
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七、其他補充事宜
1.本項目需要落實的政府采購政策：無。
2.現(xiàn)場踏勘及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場。
（2）投標人答疑截止時間：投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2023年6月5日17:00時（北京時間）前通過E交易平臺向江蘇中和信工程咨詢有限公司提出。
3.公告發(fā)布媒體：常州國家高新區(qū)管委會（新北區(qū)人民政府）網(wǎng)站、江蘇中和信工程咨詢有限公司、E交易網(wǎng)站
4.關于常州市中小企業(yè)政府采購信用融資：
根據(jù)《常州市財政局中國人民銀行常州市中心支行關于進一步推進政府采購信用融資工作的通知》（常財購〔2021〕13號）等有關文件精神，我市實行政府采購信用融資，將信用作為政策工具引入政府采購領域，金融機構根據(jù)政府采購項目中標（成交）通知書或中標（成交）合同，為中標（成交）中小企業(yè)供應商提供相應額度貸款的融資模式。申請條件及操作流程等事項詳見該文件相關內(nèi)容或者常州市政府采購網(wǎng)--政采融資平臺欄目。
八、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：常州上新置業(yè)有限公司
地 址： 常州市新北區(qū)東海路202號
聯(lián)系方式：0519-85582503
2.采購代理機構信息
名 稱： 江蘇中和信工程咨詢有限公司
地 址：常州市天寧區(qū)晉陵北路1號新天地商業(yè)廣場A座16樓
聯(lián)系方式：0519-88169102
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：陸工 電話：0519-88169102
附件一：
投標保證金說明
1、磋商保證金金額（人民幣）：500000元。
2、磋商保證金到賬截止時間：2023年6月15日上午12:00。
3、保證金繳納方式：按e交易平臺提示信息操作。
★網(wǎng)銀轉賬：投標人必須通過e交易平臺會員注冊賬（卡）號自行將投標保證金按規(guī)定方式和時間及時足額繳至系統(tǒng)提示的賬戶，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，投標保證金未在規(guī)定時間到帳的，投標文件將被拒絕。
投標人應充分考慮投標保證金在途時間，確保投標保證金在到賬截止時間前到達投標保證金專用賬戶。
4、投標保證金的退還：中標人的投標保證金，在招標人與中標人簽訂合同且備案后轉為履約保證金；其余投標人的投標保證金，在中標公示無異議后五個工作日內(nèi)無息退還。投標保證金退還至繳納賬戶。
