新北區(qū)長江北路以東、贛江路以北地塊開發(fā)住宅項(xiàng)目營銷策劃服務(wù)答疑澄清文件
項(xiàng)目編號：ZHX-GK2023-019
各投標(biāo)單位：
一、本項(xiàng)目招標(biāo)答疑澄清文件已上傳，請各位投標(biāo)單位自行下載，以最新上傳的答疑澄清文件為準(zhǔn)。
二、本項(xiàng)目投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間由原“2023年11月2日14點(diǎn)00分（北京時間）”修改為“2023年11月6日14點(diǎn)00分（北京時間）”，開標(biāo)地點(diǎn)不變，按原招標(biāo)文件執(zhí)行 。
三、具體提問解答如下：
1、營銷策略上，認(rèn)為項(xiàng)目面臨的大難題和訴求是什么？也就是說需要企劃公司本次溝通重點(diǎn)解決的是什么？
回復(fù)：本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，由投標(biāo)單位自行考慮。
2、項(xiàng)目在涉及到品牌露出時 “濱江”和“新城”關(guān)系，新城能否體現(xiàn)？
回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，由投標(biāo)單位自行考慮。
3、項(xiàng)目案名是否確定，有什么趨向？
回復(fù)：案名沒有確定，由投標(biāo)單位自行考慮。
4、項(xiàng)目營銷思考上打算依托吾悅打造綜合體形象還是偏重住宅打法？
回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，由投標(biāo)單位自行考慮。
5、吾悅及酒店進(jìn)程怎樣，大概何時動工？大概何時開業(yè)？是否統(tǒng)一招商，酒店入駐的品牌是什么？
回復(fù)：本次招標(biāo)只涉及住宅產(chǎn)品。
6、項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品組成（幾棟、多少層、戶型面積區(qū)間）及建筑風(fēng)格和特色。
回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，由投標(biāo)單位自行考慮。
7、需提供項(xiàng)目資料（開發(fā)商logo源文件、項(xiàng)目效果圖，景觀方案或示范區(qū)方案等）
回復(fù)：開發(fā)商logo源文件可提供，詳見附件1，其他由投標(biāo)單位自行考慮。
8、項(xiàng)目大概推廣節(jié)點(diǎn)（入市時間、展廳開放、示范區(qū)開放、首開時間及首開產(chǎn)品等）
回復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，由投標(biāo)單位自行考慮。
9、網(wǎng)上公示項(xiàng)目是毛坯產(chǎn)品，項(xiàng)目后續(xù)是否有做精裝？
回復(fù)：目前沒有計劃做精裝。
10、招標(biāo)文件第一章，7.1“投標(biāo)報價”部分中，含稅全費(fèi)用固定單價中包含：推廣等發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)，營銷策劃系統(tǒng)行政性費(fèi)用，公共關(guān)系維護(hù)費(fèi)用；促銷費(fèi)用，包括各類形式廣告（報章、電視廣告、制作物廣告）及長效媒體（戶外燈箱、看板、指示牌、圍墻等）等制作費(fèi)用、推廣活動費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、銷售資料費(fèi)、印刷制作包裝費(fèi)、展覽展示費(fèi)、贈品費(fèi)用等；以上費(fèi)用的發(fā)生金額遠(yuǎn)超本項(xiàng)目標(biāo)的額，屬于推廣執(zhí)行的相關(guān)費(fèi)用，理應(yīng)由甲方另行承擔(dān)。
回復(fù)：招標(biāo)文件P2第一章總則，第7.1條、“本項(xiàng)目為含稅全費(fèi)用固定單價，綜合單價包括為宣傳、銷售產(chǎn)品或項(xiàng)目公司品牌形象、公司形象宣傳、推廣等發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)。包括但不限于：營銷策劃人員的工資獎金及提成、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、交通費(fèi)等；營銷策劃系統(tǒng)行政性費(fèi)用；品牌建設(shè)費(fèi)用；市場研究費(fèi)用；公共關(guān)系維護(hù)費(fèi)用；促銷費(fèi)用，包括各類形式廣告（報章、電視廣告、制作物廣告）及長效媒體（戶外燈箱、看板、指示牌、圍墻等）等廣告媒體方案及設(shè)計、制作費(fèi)用、推廣活動費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、銷售資料費(fèi)、印刷制作包裝費(fèi)、展覽展示費(fèi)、贈品費(fèi)用等；策劃及咨詢費(fèi)；以及在營銷策劃過程中配合招標(biāo)人完成其他營銷策劃相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用”。修改為“本項(xiàng)目為含稅全費(fèi)用固定單價，綜合單價包括為宣傳、銷售產(chǎn)品或項(xiàng)目公司品牌形象、公司形象宣傳、推廣等發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)。包括但不限于：營銷策劃人員的工資獎金及提成、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、交通費(fèi)等；營銷策劃系統(tǒng)行政性費(fèi)用；品牌建設(shè)費(fèi)用；市場研究費(fèi)用；公共關(guān)系維護(hù)費(fèi)用；促銷費(fèi)用，包括各類形式廣告（報章、電視廣告、制作物廣告）及長效媒體（戶外燈箱、看板、指示牌、圍墻等）等廣告媒體方案及設(shè)計；策劃及咨詢費(fèi)；以及在營銷策劃過程中配合招標(biāo)人完成其他營銷策劃相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用”。
11、招標(biāo)文件第五章，“合同主要條款”中亦有相同內(nèi)容，煩請貴司同步修正。
回復(fù)：招標(biāo)文件P19第五章合同主要條款中“4.4本項(xiàng)目為含稅全費(fèi)用固定單價，綜合單價包括為宣傳、銷售產(chǎn)品或項(xiàng)目公司品牌形象、公司形象宣傳、推廣等發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)。包括但不限于：營銷策劃人員的工資獎金及提成、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、交通費(fèi)等；營銷策劃系統(tǒng)行政性費(fèi)用；品牌建設(shè)費(fèi)用；市場研究費(fèi)用；公共關(guān)系維護(hù)費(fèi)用；促銷費(fèi)用，包括各類形式廣告（報章、電視廣告、制作物廣告）及長效媒體（戶外燈箱、看板、指示牌、圍墻等）等廣告媒體方案及設(shè)計、制作費(fèi)用、推廣活動費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、銷售資料費(fèi)、印刷制作包裝費(fèi)、展覽展示費(fèi)、贈品費(fèi)用等；策劃及咨詢費(fèi)；以及在營銷策劃過程中配合招標(biāo)人完成其他營銷策劃相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用?！毙薷臑椤氨卷?xiàng)目為含稅全費(fèi)用固定單價，綜合單價包括為宣傳、銷售產(chǎn)品或項(xiàng)目公司品牌形象、公司形象宣傳、推廣等發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)。包括但不限于：營銷策劃人員的工資獎金及提成、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、交通費(fèi)等；營銷策劃系統(tǒng)行政性費(fèi)用；品牌建設(shè)費(fèi)用；市場研究費(fèi)用；公共關(guān)系維護(hù)費(fèi)用；促銷費(fèi)用，包括各類形式廣告（報章、電視廣告、制作物廣告）及長效媒體（戶外燈箱、看板、指示牌、圍墻等）等廣告媒體方案及設(shè)計；策劃及咨詢費(fèi)；以及在營銷策劃過程中配合招標(biāo)人完成其他營銷策劃相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用”。
12、因投標(biāo)文件的制作中，需涵蓋項(xiàng)目的“策略思路、推廣方案等內(nèi)容”，為能更好的制作投標(biāo)文件，更清晰、準(zhǔn)確的制作與相關(guān)契合度更高的投標(biāo)方案，甲方是否可以提供項(xiàng)目相關(guān)的材料，包括規(guī)劃文本、景觀方案、效果圖、戶型圖等。
回復(fù)：由投標(biāo)單位自行考慮。
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2023年10月20日
附件1
